一般的な民泊運営代行業者の集客は外部のOTAサイト（じゃらん、Airbnb、Booking.com等）によるところがほとんどです。
大手ホテルでも自社集客率は30％前後というところも、OTAサイトは誰でも集客しやすいメリットはありますが高い手数料と価格競争に巻き込まれやすい為、価格を下げざるおえない事も多くオーナーにとってもゲストにとっても自社集客によるベストレート販売が重要です。
今後の宿泊業界を生き抜くため、私たちは自社集客に力を入れています。
宿泊事業運営代行SERVICE
THE FEATURES OF SAT SATの強み
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自社独自の集客率25％越えを実現
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独自ブランド「TAKETOSTAY」公式LINE登録者数5,000名超え宿泊施設の独自ブランド「TAKETOSTAY」を展開しており、公式LINEの登録者数も5,000名を超えました。
公式LINEからのリピーター予約はもちろんのこと、キャンペーンなどのリセールも行っており集客向上へと繋がっております。
「TAKETOSTAY」に込められた意味、”人と人が交わることができるからこそ、また来たいと思える素敵な旅になる″の如く、ゲストファーストの運営をしてこそファンが増え収益の安定化にも直結してきます。
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宿泊施設の立地・空間作りの提案コロナで宿泊施設の撤退がありましたが、民泊・小規模ホテル、旅館、ビジネスホテル、大型ホテルと以前宿泊業界は競合が多いマーケットです。
不動産経営者の中には賃貸物件の延長と軽く考え、ごく普通の内装にベッドを置いただけなど、いわゆる「安かろう悪かろう」の宿泊施設が数多く現れ、その多くが価格競争の波に飲み込まれて消えていきました。
今の時代の旅行は「泊まれればどこでも良し」の客層は少なく多くは体験を求め、それに合致した宿泊施設を選びます。立地はもちろんの事、戸建かアパートタイプなのかを始め様々なニーズがあります。
私たちは今までの経験とデータから適したエリア、物件種類、リフォームに至るまでご提案させていただきます。
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宿泊に適した間取・デザイン提案賃貸物件をそのまま宿泊施設にするのは長期的な収益性を考えると厳しいのが現実です。
ゲストが宿泊施設を探すのにネットに掲載されている施設の写真がまず見られます。
第一印象は非常に重要です。加えて泊ったゲストがレビューを付けていきます。
清潔感がない、アメニティの不足、使い勝手が悪いなどがあると低評価となりその後の宿泊施設の集客にダイレクトに影響します。
私たちはゲストがより満足するお部屋作りのご提案、リフォームまで自信を持ってご提案することができます。
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STAFFが必ずお部屋をチェック、徹底した品質管理をほとんどの代行業者が清掃は外注しており、清掃後のチェックは行っていないのが現状です（物件が各地に点在しており人的リソースの削減のため）。
私たちは清掃業者だけに品質管理を任せるのではなく、ゲストがチェックインする前には自社のSTAFFが必ずお部屋の点検を行っています。
髪の毛1本でもあれば低評価につながる為、何よりゲストに最高の空間を提供することに尽力しております。
SERVICES PROVIDED 提供サービス
OPERATIONAL RESULTS 運用実績
01新築無人型ホテル
基本情報
- 土地
- 60坪
- 建物
- 180坪［4階建：40㎡×11室］
01新築無人型ホテル
費用
- ①土地費用（坪83万）
- 50,000,000円
- ②建築費用（坪90万）
- 162,000,000円
- ③運営準備費用（家具家電含む）
- 20,000,000円
- ④諸費用
- 8,500,000円
- 合計費用[① + ② + ③ + ④]
- 240,500,000円
収支計算
収入
- ⑤一人単価
- 7,000円
- ⑥基本人数
- 3名
- ⑦部屋数
- 11室
- ⑧年間稼働率
- 70％（255日）
- 年間売上[⑤×⑥×⑦×⑧]
- 58,905,000円
支出
- ⑨管理費/OTA手数料/清掃費/光熱費等
- 約60%
- 年間支出額[年間売上×⑨]
- 35,343,000円
利益
- 純利益[年間売上 – 年間支出額]
- 23,562,000円/年
表面利回り24.4%
[年間売上÷合計費用×100]
実質利回り9.7%
[純利益÷合計費用×100]
02中古戸建ホテル
基本情報
- 建物
- 40坪［2階建］
02中古戸建ホテル
費用
- ①中古戸建費用
- 40,000,000円
- ②リフォーム費用
- 8,000,000円
- ③運営準備費用（家具家電含む）
- 5,200,000円
- ④諸費用
- 2,500,000円
- 合計費用[① + ② + ③ + ④]
- 55,700,000円
収支計算
収入
- ⑤一人単価
- 8,000円
- ⑥基本人数
- 6名
- ⑦部屋数
- 1室
- ⑧年間稼働率
- 65％（237日）
- 年間売上[⑤×⑥×⑦×⑧]
- 11,376,000円
支出
- ⑨管理費/OTA手数料/清掃費/光熱費等
- 約60%
- 年間支出額[年間売上×⑨]
- 6,825,600円
利益
- 純利益[年間売上 – 年間支出額]
- 4,550,400円/年
表面利回り20.4%
[年間売上÷合計費用×100]
実質利回り8.1%
[純利益÷合計費用×100]
Q & A よくあるご質問
- Q.どんな物件があるの？
- A.札幌を中心に、東京・大阪で現在200室以上の宿泊施設を運営しております。アパート・マンションタイプや戸建タイプなど様々な建物のホテル・民泊がございます。泊まったゲストがまた来たいと思えるように使い心地・デザインに特に注力しております
- Q.運営もしてくれるの？
- A.オーナー様のお手を煩わせることない完全運営代行を行っております。また、宿泊事業に適した物件のご紹介から所有物件の宿泊事業への適正調査、リフォーム・新築の企画まで一気通貫でご提案しております。
- Q.他社との違いはある？
- A.弊社はゲストファーストを徹底しており、一回の宿泊のみでは終わらずまたご利用していただけるリピーター獲得を念頭にオペレーションしております。即座の緊急対応はもちろんの事、清掃品質のチェック、事前の個別オーダーに至るまで対応しております。また、オーナー様にも最大限利益還元できるように手数料設定やリスク時の対応もさせていただいております。
- Q.主な集客サイトは？
- A.Airbnb、Booking.com、Vacation Stay、Expediaを主に利用し、ホテルや簡易宿所では楽天トラベルやじゃらんを利用しております。また、弊社の宿泊ブランドである『TAKETOSTAY』という予約サイトも運営しており、自社集客率も25％を超えております。
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